Ingatlanlízing vagyonszerzési illeték

Visszlízing illeték-kötelezettsége: amennyiben jelenleg a lízingcég megvásárol egy ingatlant a tulajdonosától, majd vele lízingszerződést köt, és így ismét a rendelkezésére bocsátja (visszlízing), a lízingbevevő kétszer fizeti meg a vagyonszerzési illetéket.

Illetékelőleg visszafizetése zártvégű pénzügyi lízing cedálása esetén: amennyiben egy ingatlanlízing szerződés meghiúsul, az ügyfél hiába nem lesz tulajdonosa az ingatlannak, jelenleg nem kapja vissza a futamidő elején megfizetett vagyonszerzési illeték előleget.

Új lakás illetékkedvezmény: a hatályos jogszabályok alapján a 15 MFt értékhatár alatti új lakás vásárlása illetékmentes, a 15 és 30 MFt értékhatár között pedig kedvezményes vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ez a kedvezmény érvényesíthető akkor is, ha ingatlanforgalmazón keresztül történik a lakás megvásárlása.

Az ingatlanforgalmazónak azonban választania kell, hogy vagy az ügyfél részesül a kedvezményben, vagy ő vásárolhatja meg a lakást az illetéktörvényben szereplő 2%-os kedvezményes illetékkel, így a gyakorlatban az ingatlanforgalmazón keresztüli vásárlásra még sem igaz a jogszabályban meghatározott kedvezmény.

Kedvezményes illeték: a fő tevékenységként lízinggel foglalkozó, és forgalmuk legalább 50%-ában ingatlanlízinget nyújtó pénzügyi vállalkozásokra úgynevezett kedvezményes, 2%-os vagyonszerzési illeték érvényes. Ez a látszólagos kedvezmény valójában hátrányba hozza az ingatlanlízinget a hitel formájában történő vásárlással szemben, így ellentétes az Európai Unió legfőbb alapelvével, a versenysemlegesség elvével.

A visszlízing illeték-kötelezettsége, az illetékelőleg visszafizetése, az új lakások illeték-kedvezménye és a kedvezményes illeték 0%-ra csökkentése terén még a 2007-es évben kezdtünk egyeztetéseket a Pénzügyminisztériummal. A minisztériumtól kapott részben pozitív szóbeli nyilatkozatok ellenére a 2008-as évben egyik témában sem változott a kifogásolt szabályozás.